2024年5月，住建部、自然资源部提出妥善处置闲置土地、盘活存量土地★★★，允许企业按照程序合理调整规划条件和设计要求★，也支持地方以合理价格收回土地★★；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据★；
委托，中宣部副部长、中央广播电视总台台长慎海雄一行★★，前往北京电影制片厂★，深切悼念于洋
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地★★、土地拍卖快讯。
各城市公告中的地块在出让时基本为无溢价成交，与出让时的成交价相比，拟收购价格与成交价基本持平，约70%的地块拟收购价格与成交价的比值在0.8-1.0之间★★，超40%的地块比值在0.9-1.0之间，约13%的地块比值在0.7-0★.8之间，个别地块拟收购价格的折扣较大。
2024年6月，自然资源部和国家发改委发布《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》（自然资发〔2024〕104号），提出三个方面18条举措处置闲置存量土地；
从基本信息上看，一是★★，公示的地块类型多样★，包括住宅★、商办★★★、工业和其他用地，其中住宅用地占比超过50%，商办用地占比超30%★，工业用地占比超10%★。
23分逆转！杜兰特34+7太阳送快船3连败★★，奇兵末节10分哈登21+6+15
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究★★、政策解读、指数研究等诸多领域；
中指研究院官网中指云，涵盖房地产数据★、房地产报告等。为用户提供房地产数据查询、房地产市场研究服务。
2025年1月★★，财政部在新闻发布会上明确指出★★★“在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目”★★★，同时指出★“已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了”。
二是，各地块成交时间集中在2020-2024年★★，占比超过80%，特别是2021-2023年地块居多★★★；2012-2017年地块占比15%左右★★★。
当前绝大多数城市落实专项债收购存量土地的进展仍有待提速，地方收购存量土地依然存在多项难点，经过调研★，难点主要包括专项债额度不清晰★★、调规程序复杂★★★、土地置换利益难协调等因素导致部分地方政府参与积极性不足；收购价格低，政府和企业协调困难，企业参与意愿低，同时当前收购标的物更集中在地方国企，也较难调动其他类型企业的积极性等。
2024年11月★★，自然资源部发布242号文，明确运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关细则，12月文★★，明确地方专项债可用于土地储备★★★、保障性住房建设等领域，支持城市政府回收符合条件的闲置存量土地，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。今年以来，部分城市发布了收购闲置存量土地的征集公告，广东省多个地区公示了第一批拟用专项债收购存量土地的具体项目名单及价格★★，政策正在进入落地期。专项债收购存量土地作为促进市场进入新循环的关键举措之一，未来更多配套政策有望加快落地打通相关收购卡点，更好地发挥政策效应。
根据中指监测，2024年底地方政府积极摸底存量闲置土地规模，部分地区发布了公开征集收回收购存量闲置土地的公告，2025年1月，湖州以7★★.81亿元收回金茂4宗地块，计划申请专项债支付补偿资金★。另外，广东省制定了《关于土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》，推动省内各地区加速收购存量闲置土地★★，根据监测★★，今年以来★★，广东省内多个地区（不局限在城市层面，下辖区、市★★★、县各自均有发布）自然资源局公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目及收储价格，或拟收回收购国有建设用地土地使用权的项目名单。
三是，针对企业类型★★★，加大对民企的支持力度，促进收回的土地可以形成有效供给，如地方国资★★★：央企：民企=35%：30%：35%，部分地区可以将民企的比例提升至40%以上。
专项债收购闲置存量土地有利于改善市场供求关系，促进房地产市场进入新循环，也是2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措，打通各项收储堵点★，加快收储节奏，或将是未来中央和地方政府政策的重要着力点，相关配套政策有望继续完善★★。预计更多城市将参考借鉴广东省做法，出台详细的操作细则或指引，同时给予调规、土地置换更多政策支持也是重要方向，破解跨区域置换土地的障碍。除此之外★★，中指认为还可以从以下几个方面发力，加快专项债收购存量土地节奏★★，在促进房地产市场进入新循环中发挥更大的作用：
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据★★★、查房地产政策；
詹皇5万分+1001胜平邓肯：东詹首次联手同砍30+ 23战19胜巩固第二
三是，用地单位覆盖地方国企、央企和民企，绝大多数为地方国企，保利、华润★、华侨城、华发等企业有部分地块进入名单。
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
特别声明★★：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务★。
从不同年份来看，2020-2023年各年拟收购价格与成交价的比值在0.9左右★★，2024年为0★.96，2018-2019年的地块比值在0.7-0★.8之间，其他更早年份的地块比值相对高一些凯发娱乐官网入口官网，这个比值区间或将为其他地方提供重要参考。
2024年12月，国务院办公厅发布《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》（〔2024〕52号）★★，其中明确支持城市回收符合条件的闲置存量土地，将地方政府专项债投向领域进一步扩大★★，为专项债券支持回收存量土地提供依据；
2024年，中央和监管部门持续出台盘活闲置存量土地的相关政策，6月自然资源部提出处置闲置存量土地的18条举措★★★，10月财政部明确使用专项债收购存量闲置土地，11月以来更多配套政策落地，具体来看：
2024年11月★★★，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度★★，同时明确运用专项债收购存量土地的收购范围★★、收购价格★、再供应原则等细则★★，为地方执行具体政策提供指导；
从收购价格来看★★★，根据自然资源部242号文，收购价格为市场评估价与企业拿地成本★，就低确定基础价格，再综合市场情况等因素确定基础价格下调幅度。本次广东省各地的拟收购价格也是综合考量市场评估价和土地成交价格，以东莞沙田镇的一宗地块为例，该地块是成交价与评估价就低确定了拟收回价格。
二是★★★，针对收购标的物★★★，可以限定收购2020年以来的存量土地，最大化发挥资金效益；
根据中指不完全统计★，截至2月11日★★★，佛山、惠州★、珠海★、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元，其中，惠州拟收购价格超120亿元★★，居首位★★★；珠海拟收购价格66★★.5亿元，排在第二位。
